Főoldal - Értékesítés / Értékesítési információk

2004-10-26

Minden eddiginél szigorúbban válogat a beruházók között a ferencvárosi rehabilitációt irányító SEM IX. Rt. A biztonságos és kiszámítható befektetést jelentő IX. kerületi lakásépítésre gyakorlatilag csak azoknak van esélyük, akik már fel tudnak valamit mutatni a lakáspiacon, és akik nem tovább adni, hanem garantáltan beépíteni akarják az önkormányzattól vett telket.


Az elmúlt években nemcsak a IX. kerület, hanem a rehabilitáció filozófiája is sokat változott. 2001-ben, mondhatni, új módszerek és elképzelések alapján diktálja a tempót a SEM IX. Rt, amely a ferencvárosi önkormányzatot képviseli. Lakos Imre, a társaság vezérigazgatója úgy fogalmazott, fontos, hogy haladjon a rehabilitáció, de korántsem az a cél, hogy költségvetési réseket tömjenek be a bevételekkel.

A beépítés irányelveit a rendezési terv határozza meg és ennek megfelelően jó módszernek bizonyult, hogy nem foghíj telkenként haladva "falják" a területet a befektetők, hanem egy teljes tömböt bíznak egyetlen beruházóra. Ez azt jelenti, hogy egy négy utca által körbezárt telekcsoport két-három éven belül egységesen beépül, a zöld belső kertek harmonikusan illeszkednek az új házakhoz. Lakos Imre szerint lehet, hogy telkenként értékesítve több hasznot lehetne kihozni a területből, így viszont sokkal rendezettebb, biztonságosabb és tetszetősebb városrész alakul ki.

Egy teljes tömb megvásárlása tehát nem olyan egyszerű. Maguk a befektetők állítják, hogy nincs még egy hely a fővárosban, ahol ennyire nehéz labdába rúgni. Nem elég, ha valaki a szükséges tőkét fel tudja mutatni. Először is csak közvetlen befektető pályázhat, azaz a közvetítők, a telekspekulánsok eleve kiesnek a kalapból. Ismeretlen vállalkozással nem állnak szóba, fontos, hogy a pályázónak - akár vidéken, akár a fővárosban - legyen olyan befejezett projektje, amelyből látszik, mire képes.
Valamennyi szerződésben szerepel a SEM IX. Rt. visszavásárlási joga arra az esetre, ha a vállalkozó a megadott határidőre nem építi be a telket.

Azt lehet mondani, biztosra mennek, és bár van első számú befektetője a rehabilitációnak, a beruházói kör mégis változatos. Vagyis a feltételek szigorúak ugyan, de nem teljesíthetetlenek. Külföldi befektetők között jelen van amerikai, német, görög, lengyel és izraeli tőke, újabban a magyar cégek között egyre több a vidéki - miskolci, debreceni, pécsi - építőipari vállalkozás, amely a fővárosban szeretne magának új piacot találni és elsőként a Ferencvárost veszi célba. Ez is arra utal, hogy jól kiszámítható és biztonságos folyamatról van szó.

Biztonságos a befektető számára, hiszen önkormányzattól telket venni, elméletileg tiszta ügy. A pályázati feltételek szigorúak, de egyértelműek, azaz minden befektető tudja, mit várnak tőle, mire vállalkozik. A piac stabil, hiszen sok ugyan a lakás, de a kereslet folyamatos. Az is igaz, hogy nem várható kiugró haszon, hiszen a 230 és 280 ezer forint közötti négyzetméterárak ezt nem biztosítják, de az üzleti kockázat is pontosan kiszámítható. Ebből persze az is következik, hogy itt igazán a folyamatosan beruházó cégek számára kifizetődő a befektetés, akik mindössze egy projekten akarnak mesés hasznot fogni, azok itt nem érnek célba.

A biztonság egyébként a vásárlók szempontjából is adott, hiszen ahogy a beruházók tevékenysége és haszna is garantált, úgy a vevők is tudják, milyen minőségre és milyen árra számítsanak. Azt a kockázatot, hogy a pénzüket esetleg elveszíthetik, azt már a SEM IX. vállalkozókkal kötött szerződései jelentősen csökkentik.

A ferencvárosi rehabilitáció lakáspiaca tehát rendkívül stabil és ez a jelek szerint egyre több befektetőt és vásárlót vonz. Eddig tíz év alatt épült hozzávetőleg ezer lakás, most újabb 800-1000 lakás épül és a szerződések nemrégiben lezárult új hulláma a következő két - három évre további hatszáz lakás építését garantálja.


Forrás: Ingatlan és Befektetés, Bárczy Andrea